[口头报告]疫情背景下地铁便利通达性对房地产价值的影响研究

疫情背景下地铁便利通达性对房地产价值的影响研究
编号:25 稿件编号:1517 访问权限:私有 更新:2023-04-25 16:09:26 浏览:225次 口头报告

报告开始:2023年05月06日 13:00 (Asia/Shanghai)

报告时间:15min

所在会议:[8A] 8A、城市与区域地理 » [8A-1] 8A -1 城市与区域地理

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摘要
公交可达性常被理解为公交便利性,即获得公交服务的便捷程度。但是,公交可达性有更深层次的意涵,即公交通达性,可体现公交链接城市重要节点的网络效率。大量研究分析了公交便利性对住房价格的影响,却很少关注公交通达性的作用。以成都为例,基于地铁站点3公里范围内2017-2020年交易的12万个住宅样本,建立多层特征价格模型和随机森林模型,解析地铁便利性和通达性对房价的影响,并对新冠疫情发生前后进行对比。研究发现:①地铁站点周边的住宅价格与建筑面积、房龄、绿化率等变量显著正相关,与到城市中心距离、建筑层数等变量显著负相关。②地铁便利性负向影响住宅价格——到地铁站点距离的价格弹性为-0.020。③地铁通达性正向影响住宅价格——45分钟地铁覆盖就业数量每提升100%,住宅价格提升4.3%。④受新冠疫情影响,地铁便利性和通达性对房价的影响都有一定程度的下降,建筑面积和卧室数量的影响有所提升。⑤住房价格梯度并未因为新冠疫情而变得平缓。特征价格模型和随机森林的结果相互印证,互为补充。研究为溢价捕获策略的设计和执行提供了理论支撑与政策启示。
关键字
公共交通;地铁;便利性;通达性;特征价格模型;影子价格;成都
报告人
杨林川
西南交通大学

稿件作者
杨林川 西南交通大学建筑学院
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